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不動産売却の方法は？
仲介方式
仲介方式は不動産会社に依頼して買主を探してもらい、売却が決まったら仲介手数料を支払うというものです。
買取方式に比べ、高く売却できる事が多いですが、すぐに買主が見つかるとは限らない為、時間のゆとりがあり、できるだけ高く売りたい方は仲介方式をお勧めします。
仲介方式で不動産売却を不動産会社に依頼する場合は、媒介契約を結ぶ必要があります。その媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の３種類があります。
それぞれの特徴は以下のようになります。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
| 不動産会社への売却を依頼 | 1社のみ | 1社のみ | 複数の依頼が可能 |
| レインズ（※1）への登録 | 媒介契約締結後、5日以内 | 媒介契約締結後、7日以内 | 登録は売主の任意 |
| 不動産会社から売主への 販売状況報告義務 |
1週間に1回以上 | 2週間に1回以上 | 報告の義務無し |
| 売主の自己発見取引（※2） | 不可 | 可能 | 可能 |
| 有効期間 | 3ヶ月以内（更新可能） | 3ヶ月以内（更新可能） | 3ヶ月以内（更新可能） |
| メリット | 他の業者に仲介利益を取られることはないため、積極的な販売活動を行いやすい。 依頼者への報告義務がある為、売却活動が見えやすい。 |
他の業者に仲介利益を取られることはないため、積極的な販売活動を行いやすい。 依頼者への報告義務がある為、売却活動が見えやすい。 |
契約業者数が増えると物件も広く公開される。 各業者を比較することができる。 |
| デメリット | 購入希望者も自社で見つけたいため情報を出し渋る。 窓口が１社だけなので、依頼した不動産会社への依存度が高くなる。 |
購入希望者も自社で見つけたいため情報を出し渋る。 窓口が１社だけなので、依頼した不動産会社への依存度が高くなる。 |
不動産会社は他社で成約する可能性があるので、積極的な販売活動を行いにくい。 報告義務がない為、実際の売却活動が見えづらい。 |
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| (※1)レインズ･･･ | 国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ･ネットワーク･オンラインシステムの略称 |
| (※2)自己発見取引･･･ | 売主が自分で友人・知人から購入希望者を見つける事。 |
