住替えによる不動産売却は！

住み替えの場合の不動産売却方法

住んだまま売却する

メリット

• 売却する住居と新居の支払いが重ならない。
• 売却後の価格からハッキリとした金額で資金計画がたてられる。

デメリット

• 見学希望者の為、常に綺麗な状態にしておく必要がある。
• 家具等が配置している場合、狭く感じる場合がある。
• 売主様が見学希望者の都合に極力あわせる必要がある。

引越し後に売却する

メリット

• 前住人の生活感がない状態で見学が可能になる。
• 家具等もなくなり、室内が広く感じる。
• 引越し後の管理は不動産業者に任せられる。

デメリット

• 売却する住居の支払いがある場合、売却されるまで新居と売却物件の支払いが重なる。
• 値引き等で査定額より下がる可能性もあり、資金計画に影響する可能性がある。

住み替えをする場合の注意点

今住んでいる家の売却と新居を購入の２つの作業を同時行わなければいけません。
購入が先行して、売却が遅れると、最悪のケースでは新居の購入を諦めないといけなくなります。
逆に売却が先行して、購入が遅れると新居の引渡しまで賃貸住居の利用など無駄な費用が発生してしまいます。
まずは、不動産業者に「住み替え」であることを伝え、できるだけ一つの不動産会社に依頼した方がスムーズに話が進みます。
いずれにしましても、住み替えは、親身になって相談に乗ってくれる不動産業者の存在が、必要不可欠といえるでしょう。

• 住み替え等のご相談はこちら。
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ローン残高の確認

まずは、売却する不動産のローン残高を確認しましょう。
売却に伴うローン残債の返済・抵当権抹消の手続きなどが必要となります。
売却代金が予定より低くなってしまう可能性もありますので
しっかりプロに相談した上で住み替えを考えましょう。

購入物件の資金計画

売却資金を購入資金の一部に充当したりする場合など綿密な資金計画を立てないと思わぬ事態を招くことにもなりかねません。
自分の家がいくらで売却できるかは、そのときの市場や売主様の事情によっても変わってきます。
自分の腹積もりで計画を立てず、専門家（不動産会社）に相談しましょう。

引越しのタイミング

住みながら売却活動をするより、空き家にしてから売却活動をする方が有利な面もありますので、不動産業者と相談し、検討を重ねてから行動に移すと良いでしょう。